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成交渐两极分化 开发商还能简单粗暴推房吗

来源:未知 作者:西北新闻网 人气: 发布时间:2017-08-03
摘要:借着此前供不应求的楼市行情,坐拥卖房市场一端的开发商,似乎只需要简单粗暴的推出房源,其余的事情,交给市场就够了。但从上周末推新楼盘实际成交情况来分析,住宅成交走势却不同以往“众盘喜报连连”,两级分化的走势渐渐彰显。 据某业内平台数据显示,20

借着此前供不应求的楼市行情,坐拥卖房市场一端的开发商,似乎只需要简单粗暴的推出房源,其余的事情,交给市场就够了。但从上周末推新楼盘实际成交情况来分析,住宅成交走势却不同以往“众盘喜报连连”,两级分化的走势渐渐彰显。

据某业内平台数据显示,2017年下半年惠州新房潜在供应面积达1200万平米,且对应当前政策调控意向(督促已达申获预售证标准盘入市),若是以平稳的建设速度来看,未来房源有效供应与潜在供应上的差额或有望大大缩小。

但也正因经历了前期寥寥无几的房源选择空间,到这种大规模式的选择空间,这两种模式的“大跳转”反而衍生出市场成交两级分化的怪异行为。

房荒催化下购房者的“变态”心理或将被击垮

经历了将近半年时间的“房荒”阶段,看上惠州市场的购房者心态持续处于“紧绷”状态。各方销售的“你一言我一语”更是造成紧张局面,部分购房者为抢一房不得已交纳“喝茶费”“团购费”等,因担心买不到房反而滋长了市场乱象,可谓为买一房已被逼至“变态”心理。

但在近阶段市房管局等相关部门的整治严查下,高压的政策环境持续迷漫在惠州楼市中上,市场乱象屡屡被曝光,有捂盘不售嫌疑的楼盘多也“意外”开盘。曾经的“房荒”似乎有一去不复返之势。面对众多选择的市场环境,部分购房者反倒“不知如何选择”,看戏心理也逐渐上线,在一定程度上反而影响了楼市成交量。

楼市成交渐现两极分化 宣传周期长客户黏性反下跌

从上周(7.28-7.30)开盘项目成交情况来看,惠州共9盘推出新品房源,其中惠城有2盘,大亚湾5盘,仲恺、惠阳各1盘。从项目推出房源去化来看,仅方直东岸、隆生皇冠花园两盘共536套房源当日全部售罄,其余项目则均有剩余房源可供购房者选择。

值得注意的是,作为惠州热门区县的代表之一大亚湾,本次参与推新计划的5盘中,过去曾获“日光盘”称呼的锦地繁花,本次房源去化上并未实现百分百效果,目前仍有部分天地楼层房源可售,而项目自身保留小户型攻略也与房源去化率相关。

最值得关注的是,新力东园作为新力集团在大亚湾的首开项目,本次开盘所获成绩却让不少业内人士“大吃一惊”。因宣传期持续周期较长,且经过房荒阶段的意向客户多被打散,此次开盘筹备上的不足或是导致其去化不足两成的重要原因。

随着市场新品逐渐加大放量,且成交端分化加剧,也意味着后市竞争将愈演愈烈。高压环境之下,不少业内人士均建议房企应抢占先机加快推新节奏,抢跑市场,快速回笼现金流。对你来说,你更期待哪个即将推新的楼盘项目?翻页可查看他们的详细信息哦。

中洲·天御

推荐理由:中洲·天御是惠城区南部新城片区的大社区盘,是日光盘的代表盘之一,下批推新是否还会如此呢?拭目以待吧。

成交渐两极分化 开发商还能简单粗暴推房吗

效果图中洲·天御基本信息单价待定产权年限70区域商圈惠城金山湖户型四居室(132.00㎡)二居室(110.00㎡)二居室(96.00㎡)收房时间预计2019年中三期1/2栋交房开盘时间预计2017你那7月底或8月初推出二期13#

动态:中洲·天御现暂无房源可售,预计8月初推出二期13栋,户型为建面93/122/134平米。(以开发商公布为准)

交通状况:惠城区15路公车至奥体中心站下。惠城客户自驾线路:河南岸/麦地——三环路——金山大道——四环路——中洲天御;东平/江北——金山大道——四环路——中洲天御 。

昊翔源壹城中心

推荐理由:昊翔源壹城中心是仲恺片区里日光盘的典型代表楼盘,一期推出的住宅产品均是如此,下批将推户型又会如何呢?

成交渐两极分化 开发商还能简单粗暴推房吗

效果图昊翔源壹城中心基本信息单价待定产权年限70区域商圈仲恺陈江户型四居室(136.00㎡)四居室(119.00㎡)三居室(88.00㎡)收房时间二期2-6栋交房时间待定开盘时间预计下批推出二期1/7/8栋

动态:昊翔源壹城中心预计下批推出楼栋为二期1/7/8栋,户型为建面88-140平米,推出时间待定。(以开发商公布为准)

交通状况:公交:惠城5路、6路、11路、203路、318路、301路、303路、368路、398路、699路、889路陈江五一路口站下车步行300米即可达项目;驾车:深圳、东莞至平南高速路口下,即可看到项目。

新力城

推荐理由:新力城是位于惠城水口的楼盘大体量项目,此前推出活动攒足人气,若是开盘是否会有同样效果?

成交渐两极分化 开发商还能简单粗暴推房吗

效果图新力城基本信息单价待定产权年限70区域商圈惠城水口户型三居室(90.00㎡)三居室(109.00㎡)三居室(109.00㎡)收房时间待定开盘时间待定

动态:新力城由品牌房企新力地产打造,位于水口皇冠路。项目首批将推出90㎡三房、109㎡三房、121㎡三房、136㎡四房,目前已地面施工中,营销中心也将近完工,推出时间待定。(以开发商公布为准)

交通状况:公交(已通车):9路/236路/49路公交青塘新村站,步行400米即达本案,16路/203路公交水口街道办事处站,步行1000米即达本案;机场(已通车):平潭机场, 12公里;

金沙世纪城

推荐理由:金沙世纪城不同前面几盘,是大亚湾实打实的楼盘项目,主打刚性需求购房者。

成交渐两极分化 开发商还能简单粗暴推房吗

效果图金沙世纪城基本信息单价待定产权年限70区域商圈大亚湾中心区户型三居室(115.00㎡)四居室(88.00㎡)三居室(88.00㎡)收房时间预计2018年年中2/5栋交房开盘时间预计2017年8月中旬推出6栋

动态:金沙世纪城预计8月中旬推出6栋,户型为建面88/117/129,2梯4户,约300套房源。(以开发商公布为准)

交通状况:公交:201、203、168深惠1线路公交至中兴北路站下车,即可到达项目。 大亚湾中兴三路6号,沿海高速澳头出口东1500米。

责任编辑:西北新闻网

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